PROYECTOS TÉCNICOS

Nuestra formación y experiencia técnica nos permiten dar una respuesta eficaz, precisa y global a cualquier trabajo que precise la redacción de un proyecto técnico para su correcta y adecuada ejecución. A continuación se enumera una lista somera de tipologías de proyectos que ocupan nuestra actividad profesional:

  • Proyectos y trabajos previos para edificación:
    • Estudio de condiciones urbanísticas.
    • Búsqueda de solares, terrenos o edificaciones disponibles.
    • Medición y levantamiento de terrenos y solares.
    • Levantamiento de edificaciones.
    • Estudio de infraestructuras existentes.
  • Proyectos de edificación y dirección de obra:
    • Estudios previos.
    • Anteproyectos.
    • Proyecto básico.
    • Proyecto de ejecución.
    • Dirección de obra.
    • Ampliación, reforma o rehabilitación de edificios existentes.
    • Reformas de viviendas / locales comerciales.
    • Licencias de actividad / apertura.
    • Obras de pequeña entidad:
      • Instalación de mobiliario urbano.
      • Instalación de toldos, mamparas, rótulos, etc.
      • Reparación de instalaciones.
      • Reparación de fachadas y cubiertas.
    • Trabajos complementarios a proyectos y dirección de obra:
      • Asesoría técnica, gestión y seguimiento en la obtención de permisos administrativos.
      • Asesoría de contratación de obra.
      • Asesoría sobre contratación de agentes intervinientes en la edificación.

Además, como arquitectos, nuestro campo de aplicación (regulado según la Ley 38/1999 de Ordenación de la Edificación) se extiende hacia la práctica totalidad de tipos edificatorios:

  • Edificación agropecuaria.
  • Edificación industrial y de almacenaje.
  • Edificación de transporte.
  • Edificación administrativa.
  • Edificación comercial y de servicios públicos.
  • Edificación sanitaria y de bienestar social.
  • Edificación deportiva y recreativa.
  • Edificación religiosa y funeraria.
  • Edificación para actividades culturales, comunitarias y profesionales.
  • Edificación para actividades educativas y científicas.
  • Edificación para actividades informativas.
  • Edificación residencial en todas su
  • Edificación de arquitectura flotante y subterránea.
  • Obras civiles de construcción tales como servicios urbanos.


definiciones

Estudio previo:

Constituye la fase preliminar en la que se expresan las ideas que desarrollan el encargo de modo elemental y esquemático, mediante croquis o dibujos, a escala o sin ella. Incluye la recogida y sistematización de la información precisa, el planteamiento del programa técnico de necesidades y una estimación orientativa de coste económico, que permitan al cliente adoptar una decisión final.

Anteproyecto:

Es la fase del trabajo en la que se exponen los aspectos fundamentales de las características generales de la obra: funcionales, formales, constructivas y económicas, al objeto de proporcionar una primera imagen global de la misma y establecer un avance de presupuesto.

Proyecto Básico:

Es la fase del trabajo en la que se definen de modo preciso las características generales de la obra, mediante la adopción y justificación de soluciones concretas. Su contenido es suficiente para solicitar, una vez obtenido el preceptivo visado colegial, la licencia municipal u otras autorizaciones administrativas, pero insuficiente para llevar a cabo la construcción.

Proyecto de Ejecución:

Es la fase del trabajo que desarrolla el proyecto básico, con la determinación completa de detalles, y especificaciones de todos los materiales, elementos, sistemas constructivos y equipos, y puede llevarse a cabo, en su totalidad, antes del comienzo de la obra, o parcialmente, antes y durante la ejecución de la misma. Su contenido reglamentario es suficiente para obtener el visado colegial necesario para iniciar las obras.

Dirección de obra:

Constituye la fase en la que el Arquitecto lleva a cabo la coordinación del equipo técnico-facultativo de la obra, la interpretación técnica, económica y estética del proyecto de ejecución, así como la adopción de las medidas necesarias para llevar a término el desarrollo del Proyecto de Ejecución, estableciendo las adaptaciones, detalles complementarios y modificaciones que puedan referirse con el fin de alcanzar la realización total de la obra, de acuerdo con lo que establece el Proyecto de Ejecución correspondiente.

Estudio sobre condiciones urbanísticas:

Estudio sobre los parámetros urbanísticos aplicables a suelo de cualquier clasificación a fin de recabar la información urbanística necesaria.

Búsqueda de solar, terreno o edificio disponible:

Informe documental sobre una o varias propuestas de solares, terrenos o edificios susceptibles de ser promovidos, de acuerdo con las características requeridas por el cliente

Medición y levantamiento de terrenos y solares:

Comprende los trabajos necesarios para determinar la superficie en proyección horizontal ocupada por un terreno o solar cuyos límites estén perfectamente definidos, entregándose al cliente una descripción de la forma, la superficie que ocupa y un plano a escala del terreno o solar.

Levantamiento de edificaciones:

Elaboración de la documentación relativa a plantas, alzados y secciones necesarias para definir el estado actual de un edificio existente, con determinación de sus superficies.

Estudio de infraestructuras existentes:

Elaboración de plano a escala donde queden expresadas las ubicaciones y cotas de las distintas redes (abastecimiento, saneamiento, electricidad, telefonía...), incluyendo memoria con las características de las citadas infraestructuras.

Asesoría técnica, gestión y seguimiento en la obtención de permisos administrativos:

Representación del promotor ante el organismo procedente en el trámite de autorización de permisos tales como: licencias municipales, aprobaciones del Servicio de Industria, Medio Ambiente, Cultura, Obras Públicas, comparecencia en notarías, firma de documentos notariales, etc.

Asesoría de contratación de obra:

Realización de estudios comparativos de presupuestos analizando las distintas ofertas.

Asesoría sobre contratación de agentes intervinientes en la edificación:

Realización de estudios comparativos sobre distintas ofertas para contratación de empresas de control de calidad, laboratorios de control de calidad, ensayos geotérmicos, seguros de responsabilidad civil, etc.